Yalova, 1999 Marmara Depremi’nden en çok etkilenen illerden biridir ve birinci derece deprem bölgesinde yer alır. Bu yüzden şehirdeki eski yapı stokunun yenilenmesi, yalnızca konfor değil doğrudan can güvenliği meselesidir. Bu yazıda kentsel dönüşüm sürecini, bir bina sahibinin karşılaşacağı sırayla özetliyoruz.
Not: Mevzuat ve destek programları sık değişir. Bu yazı Ekim 2026 itibarıyla genel bilgi amaçlıdır; bağlayıcı bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile belediyenize danışın.
1. Riskli yapı tespiti
Süreç, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında binanın “riskli yapı” olarak tespit edilmesiyle başlar. Tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır; bina malikleri veya kanuni temsilcileri başvurabilir. Rapor, ilgili il müdürlüğünce incelenip onaylandıktan sonra tapuya şerh düşülür.
2. Malikler arasında karar
Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra bina yıkılıp yeniden yapılacağı için malikler arasında anlaşma gerekir. Kanun, kararların paydaşların sayısına göre değil hisseleri oranında alınabileceğini düzenler. Bu aşamada hak sahipliği, yeni bağımsız bölümlerin dağılımı ve müteahhitle yapılacak sözleşme konuşulur.
3. Yeni binanın projelendirilmesi
Dönüşümün en kalıcı kararı bu aşamada verilir. Yeni bina, 2019’dan bu yana yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne ve güncel imar planına göre tasarlanır. Mimari projenin; statik, elektrik ve mekanik projelerle uyumlu yürütülmesi, şantiyede revizyon ihtiyacını azaltır. Mimari proje çizimi ve mimari danışmanlık hizmetlerimizde bu koordinasyonu baştan kuruyoruz.
4. Ruhsat, yapım ve iskân
Projeler onaylanınca yapı ruhsatı alınır, yapı denetim süreci başlar ve şantiye kurulur. Yasal zorunluluk olan şantiye şefliği, uygulamanın projeye ve mevzuata uygun ilerlemesini takip eder. İnşaat bitince yapı kullanma izin belgesi (iskân) ile süreç tamamlanır.
Destekler hakkında doğru bilinmesi gerekenler
Kamuoyunda en çok konuşulan “Yarısı Bizden” kampanyası, Ekim 2026 itibarıyla yalnızca İstanbul‘daki riskli yapıları kapsamaktadır ve süresi 31 Aralık 2027’ye uzatılmıştır. Yalova’daki bina sahipleri için geçerli kira yardımı, faiz desteği ve kredi imkânlarını Bakanlık il müdürlüğünden ve bankalardan güncel olarak teyit etmek gerekir.
Sık yapılan hatalar
- Projeyi müteahhide bırakıp bağımsız bölüm planlarını sözleşmeden önce görmemek
- Otopark, sığınak ve ortak alan kurallarını hesaba katmadan hak sahipliği vaat etmek
- Zemin etüdü sonuçlarını beklemeden kat sayısı planlamak
Binanızın durumu veya dönüşüm sürecindeki proje aşaması hakkında bizimle görüşebilirsiniz.